A socialite e empresária Paris Hilton, conhecida por seu vasto império e fortuna estimada entre US$ 300 milhões e US$ 400 milhões, surpreendeu o mercado ao contrair um empréstimo hipotecário de US$ 43,75 milhões para adquirir sua nova mansão de US$ 63 milhões em Beverly Hills. A notícia, que inicialmente pode parecer contraintuitiva para alguém de seu calibre financeiro, revela uma prática estratégica e cada vez mais comum entre os indivíduos ultrarricos.
Hilton, cujo patrimônio se diversifica em 19 linhas de produtos, investimentos imobiliários, mídia, entretenimento e parcerias de marca, incluindo o sucesso de seu reality show “The Simple Life”, comprou a antiga propriedade do ator Mark Wahlberg no início deste ano. Contudo, o que não foi amplamente divulgado na época é que ela e seu marido, o empresário Carter Reum, garantiram o financiamento com o JPMorgan Chase a uma taxa de juros de 5,25%, mesmo após a compra da residência de 12 quartos e 20 banheiros.
Por que os ultrarricos financiam imóveis?
Aparentemente incomum, essa abordagem é, na verdade, uma tática sofisticada, segundo especialistas do mercado imobiliário. “Isso surpreende muita gente, mas é bastante comum que os super-ricos façam empréstimos hipotecários, mesmo quando poderiam pagar o valor total da compra à vista”, explicou Evan Harlow, corretor de imóveis da Maui Elite Property, à revista Fortune. Registros públicos confirmam que celebridades como Beyoncé, Jay-Z, Elon Musk e Mark Zuckerberg também financiaram suas residências de luxo.
Miltiadis Kastanis, diretor de vendas de luxo da Compass, sediada no sul da Flórida, reforça que “indivíduos com patrimônio líquido ultraelevado pensam de forma diferente sobre liquidez e alavancagem; eles preferem manter seu dinheiro trabalhando para eles em investimentos, negócios ou até mesmo arte, em vez de imobilizá-lo todo em um único imóvel”.
A Estratégia por Trás da Hipoteca Milionária
Para os ultrarricos, uma hipoteca não é vista como um fardo, mas sim como uma ferramenta financeira. O principal objetivo é liberar capital para investimentos com maior potencial de retorno. Por exemplo, um cliente de Harlow, dono de uma empresa de tecnologia, optou por financiar um imóvel de US$ 3 milhões porque seu portfólio no mercado gerava retornos anualizados significativamente acima da taxa de juros da hipoteca. Para ele, pagar a casa à vista seria “simplesmente deixar o dinheiro parado na garagem”, em vez de colocá-lo para gerar mais riqueza.
Essa mentalidade reflete uma visão de longo prazo e uma gestão de ativos altamente estratégica. Ao invés de alocar uma grande soma de dinheiro em um único bem que, embora valioso, tem uma liquidez menor, eles utilizam o capital para alimentar empreendimentos que podem gerar um crescimento exponencial de sua fortuna.
Hipotecas: Uma Ferramenta de Alavancagem
Harlow e Kastanis concordam que pessoas como Paris Hilton encaram as hipotecas de maneira distinta. Para eles, é mais uma alavanca em sua estratégia geral de patrimônio. “Para muitos compradores ricos, uma hipoteca é apenas mais uma alavanca que eles podem usar em sua estratégia geral de patrimônio”, disse Kastanis. “Eles estão jogando xadrez, não damas.”
A lição para o comprador médio, conforme Harlow, não é replicar a estratégia, mas compreender o princípio: a decisão financeira mais inteligente nem sempre é quitar tudo, mas sim manter o dinheiro flexível e trabalhando para você, buscando maximizar o retorno sobre o capital disponível.
