Otimismo em Alta para os Fundos Imobiliários
Investidores de fundos imobiliários (FIIs) colheram bons frutos em 2025, com lucros médios de 21,15%, um desempenho confirmado pelo índice Ifix. À medida que 2026 se aproxima, gestores do mercado financeiro compartilham suas expectativas, revelando um cenário de confiança elevado. Uma pesquisa realizada entre 5 e 12 de dezembro com mais de 40 gestoras de recursos apontou um índice de otimismo que saltou de 0,52 no segundo semestre de 2025 para 0,77 no primeiro semestre de 2026, indicando um forte apetite pelo setor.
FIIs de Tijolo Lideram Preferências
As preferências dos gestores se concentram nos FIIs de tijolo, que investem diretamente em imóveis físicos. Fundos focados em logística, escritórios e renda urbana estão no topo da lista, demonstrando um forte interesse nesses segmentos. Embora os FIIs de papel tenham perdido um pouco de destaque, ainda mantêm um viés otimista. Um exemplo notável é o fundo Cenesp (CNES11), que, apesar de uma alta taxa de vacância, registrou uma valorização expressiva de 73,54% em 12 meses, a maior entre os FIIs de tijolo. Outros fundos de escritórios também apresentaram desempenhos superiores a 30% e continuam sob o radar dos investidores.
Eleições e Inflação Ditarão o Ritmo em 2026
Os principais fatores que influenciarão os FIIs em 2026 incluem as eleições de 2026, citadas por 46% dos gestores, seguidas pela inflação e juros, mencionadas por 44%. A dinâmica da taxa Selic, com uma possível queda esperada, é vista como crucial para o desempenho do setor. O reajuste dos aluguéis e o aumento da taxa de ocupação também são pontos de atenção, indicados por 33% e 27% dos gestores, respectivamente.
Riscos e Critérios para Investir em FIIs
Apesar do otimismo, os gestores identificam riscos significativos, como o alto endividamento dos FIIs e questões de governança, citados por 29% deles. Para identificar boas oportunidades em 2026, especialistas enfatizam a qualidade e localização dos imóveis, a experiência da gestão, a liquidez das cotas e a segurança jurídica e regulatória. Outros fatores relevantes a serem considerados incluem fusões e aquisições, controle da inadimplência e a atualização dos laudos de avaliação dos imóveis.
